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【大纪元2013年08月09日讯】（大纪元记者苏明明多伦多编译报导）美国家庭住房拥有率已经达到18年来的低点，但加拿大不会很快跟进。实际上，有大量的迹象表明，加拿大的市场可能峰迴路转。

据《金融邮报》消息，加拿大资本经济学家迈达尼（David Madani）认为，住房高拥有率是内在的经济循环，还有价格攀昇，这使房屋看起来极具投资吸引力。

迈达尼表示，如此之高的拥有率，随之而来的是小额首付及客户信贷评级普遍偏弱，但首次购房者比例可能会增加。

对置业水平，加拿大不像美国一样密切跟踪，但相信已有接近70％的家庭拥有房屋所有权。这个比例一直居高。2006年人口普查显示，这一比例是68.4％，预计到下一次公佈数据时，比例仍会攀昇。

与此同时，美国住房拥有率继续回落，因为消费者仍面临紧缩的信贷条件。另外，作为过剩投资，住房打击了投资者信心。现在美国住房拥有率为65％，2004年为69.2％。

上个月，加拿大房地产协会表示，房屋销售今年上半年总量下降了6.9％，但在过去4个月销量不断攀昇，7月交易量更达到高点，但目前还不清楚对住房拥有率有甚么影响。

在本次购房週期内，4项按揭规则变化在加拿大的影响可能在一定程度上减弱了。但是还款期从40年降到25年，确实给市场带来影响。索珀先生认为，世界各地的贷款标准都在收紧，加拿大也一样。

进入加拿大房市的壁垒，仍然不是很大。最低首付仅为5％，任何人只要有20％的首付就可以得到联邦政府支持的贷款，并保证5年期固定利率接近3％。

皇家莱佩奇房地产服务公司总裁索珀（Phil Soper）认为，安家置业的部份原因是社会的转变，年轻消费者甚至在结婚之前就已经买房。

满地可银行首席经济学家波特（Doug Porter）表示，底线是，只要房价继续上升，加拿大人就会把钱投资到房产上。

波特先生表示，更多的加拿大人决定冒险尝试，这也得益于仍然低的利率。从根本上说，更多的年轻人决定购买公寓居住，而不是租房。

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（责任编辑：文凤）

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